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10.15 부동산 대책 2주택 취득세 - 기존 계약자 적용 여부 2025년 10월 15일 발표된 부동산 대책으로 서울 전역과 경기 12개 지역이 투기과열지구로 지정되면서, 2주택 취득시 8% 중과세가 적용됩니다. 대책 발표 전에 이미 매매계약을 체결한 경우에도 잔금일과 등기일이 10월 16일 이후라면 중과세 대상이 될 수 있어 각별한 주의가 필요합니다. 취득세 중과 적용은 계약일이 아닌 취득 시점, 즉 잔금일 또는 등기접수일 중 빠른 날을 기준으로 판단됩니다. 취득세 중과세 적용 기준과 시점 판단법취득세 중과세 적용의 핵심은 취득 시점을 정확히 파악하는 것입니다. 지방세법상 부동산 취득일은 잔금 지급일과 등기접수일 중 빠른 날로 정의됩니다. 매매계약을 9월에 했더라도 잔금을 11월에 지급하고 등기를 12월에 완료한다면, 10.15 대책 시행일인 10월 16일 이후 취.. 2025. 10. 16.
우주메리미 제니 역 배우는 누구 - 이수민 프로필 총정리 SBS 금토드라마 우주메리미 1화에서 강렬한 인상을 남긴 제니 역은 배우 이수민이 맡아 화제입니다. 2001년생 아역 출신인 이수민은 독특한 카리스마와 탄탄한 연기력으로 첫 등장부터 시청자들의 시선을 사로잡았습니다. EBS '생방송 톡톡 보니하니' 11대 MC로도 잘 알려진 그녀는 현재 중앙대학교 연극 전공에 재학 중이며, 다양한 드라마와 영화에서 존재감을 뽐내고 있습니다. 이수민 배우 기본 프로필과 데뷔 이력이수민은 2001년 7월 1일 울산광역시 북구에서 태어난 만 24세 배우입니다. 167cm, 45kg의 날씬한 체형을 가지고 있으며, 한림연예예술고등학교 연예과를 나온 뒤 중앙대학교 공연영상창작학부 연극 전공으로 진학했습니다. 부모님과 여동생이 있는 4인 가족이고, 지금은 아티스트컴퍼니 소속으로 활.. 2025. 10. 16.
재건축 매도 시점 - 10·15 대책 이후 핵심 정리 2025년 10월 15일 발표된 부동산대책으로 서울 전역과 경기 12개 지역이 투기과열지구로 지정되면서, 재건축 단지를 보유한 분들의 고민이 깊어지고 있습니다. 특히 평촌 선도지구를 비롯한 재건축 추진 단지에서는 조합원 지위양도 금지 규제가 가장 중요한 변수로 작용하고 있습니다. 조합방식의 경우 조합설립 인가 시점이, 신탁방식의 경우 신탁등기 완료 시점이 매도 가능 여부를 가르는 결정적 기준점이 됩니다. 조합설립 인가 전후 매매 가능 여부10·15 부동산대책에서 가장 눈에 띄는 변화는 조합설립 인가가 완료된 재건축 구역에서는 조합원 지위양도가 전면 금지된다는 점입니다. 과천, 성남(분당·수정·중원), 안양 동안, 의왕 등 경기 12개 지역이 새롭게 규제지역에 포함되면서, 해당 지역 재건축 단지 소유자분들.. 2025. 10. 16.
이효리 요가 가르친다 - 요가원 아난다 예약 정보 가수이자 배우 이효리가 서울 연희동에서 직접 운영하는 요가원 '아난다 요가'가 2025년 9월 정식 오픈하면서 엄청난 관심을 받고 있습니다. 하타 요가 중심의 수업은 오전 6시 30분과 8시 30분, 하루 두 번 진행되며 이효리가 직접 강사로 나섭니다. 완전 사전 예약제로 운영되다 보니 예약 경쟁이 치열해서 미리미리 체크하는 게 정말 중요합니다. 서울 연희동 아난다 요가 위치와 접근성아난다 요가는 서울 서대문구 연희동 연희로11가길 근처에 자리하고 있습니다. 뉴스뮤지엄 연희 건물 3층에 위치해 있어서 대중교통이나 자가용 모두 접근하기 편합니다. 사실 제가 지난달 처음 방문했을 때도 주차 걱정 없이 편하게 다녀왔거든요. 연희동은 한적하면서도 세련된 분위기의 상권이 형성된 곳이라 요가 수업 전후로 주변 카페.. 2025. 10. 16.
부동산 계약 위약금 계산방법 부동산 계약을 파기할 경우 지불해야 하는 위약금은 계약 단계와 해제 사유에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 대법원 판례에 따르면 계약금만 지급한 상태에서는 계약금 포기(매수인) 또는 배액상환(매도인) 원칙이 적용되지만, 중도금 이상 지급 후에는 실제 손해액 기준으로 변경됩니다. 이 글에서는 부동산 계약 단계별 위약금 계산방법과 특약 조항의 효력, 그리고 합법적으로 위약금을 줄이는 방법을 알아보겠습니다. 계약금 단계와 중도금 단계별 위약금 계산 원칙부동산 계약 해제 시 위약금은 '계약금만 지급된 상태'와 '중도금 이상 지급된 상태'에서 완전히 다른 원칙이 적용됩니다. 민법 제565조에 따르면 계약금만 지급된 상태에서는 '해약금 원칙'이 적용되어, 매수인이 계약을 해제할 경우 지급한 계약금을 포기하고, 매도.. 2025. 10. 16.
유언장 효력 및 작성법 - 재산별 상속 비율 설정부터 보관까지 사후 재산 분쟁은 남겨진 가족들에게 큰 상처와 갈등을 초래하며, 이는 제대로 된 유언장 하나로 예방할 수 있습니다. 민법에 따르면 유언장은 사망 후 법적 효력을 발휘하는 유일한 문서지만, 형식적 요건을 충족하지 못할 경우 무효가 될 수 있어 주의가 필요합니다. 이 글에서는 법적으로 유효한 유언장 작성법부터 재산별 상속 비율 설정, 보관 방법까지 유언장에 관한 모든 것을 알아보겠습니다. 유언장의 법적 효력과 5가지 유형별 작성법유언장은 사후에 재산을 어떻게 분배할지 명시하는 법적 문서로, 민법에서 정한 5가지 유형 중 하나로 작성해야 합니다. 이 형식적 요건을 충족하지 못하면 아무리 정성껏 쓴 유언장이라도 법적 효력을 인정받지 못하게 됩니다. 민법은 유언 방식을 자필증서, 녹음, 공정증서, 비밀증서, 구.. 2025. 10. 16.

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