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투자39

임대차 계약 9년 거주 - 개정안 시장 영향 국회에 세입자가 한 집에서 최대 9년까지 살 수 있도록 하는 주택임대차보호법 개정안이 발의됐습니다. 계약갱신청구권 사용 횟수를 기존 1회에서 2회로 늘려 총 거주 기간이 4년에서 9년으로 확대되는 내용이 핵심입니다. 임대차 계약 기간도 2년에서 3년으로 연장되며, 집주인은 세입자에게 재정 정보를 의무적으로 공개해야 합니다. 세입자 보호 취지지만 시장에서는 전세가 급등과 월세 전환 가속화 우려가 커지고 있습니다. 개정안 핵심 내용과 기존 제도 비교현행 주택임대차보호법에서는 세입자가 계약갱신청구권을 1번만 사용할 수 있어서 최대 4년까지 거주할 수 있습니다. 처음 2년 계약하고, 집주인이 나가라고 해도 1번 더 연장해서 총 4년까지 살 수 있다는 뜻입니다. 개정안은 이걸 2번으로 늘려서 3년씩 3번, 총 9.. 2025. 10. 17.
삼성전자 PSU 논란 - 자사주 소각 회피 의혹 반박 삼성전자가 성과연동 주식보상제도(PSU)를 자사주 소각 의무를 피하기 위한 수단으로 도입했다는 의혹에 대해 공식 반박했습니다. 회사는 10월 16일 사내 공지를 통해 PSU는 임직원의 중장기 성과 창출을 유도하고 주가 상승으로 주주 가치를 높이기 위한 미래지향적 보상 시스템이라고 밝혔습니다. PSU 제도 작동 방식과 실제 효과성과연동 주식보상제도(PSU)는 기준 시점인 2025년과 3년 후인 2028년의 주가를 비교해서 주가 상승률만큼 임직원에게 자사주를 지급하는 방식입니다. 쉽게 말하면 지금 주가가 10만 원인데 3년 후 20만 원이 되면, 주가가 2배 올랐으니 그만큼 임직원에게 더 많은 주식을 준다는 뜻이에요. 주가가 오르지 않으면 받는 주식도 적어지거나 아예 못 받을 수도 있습니다. 이 제도의 핵심.. 2025. 10. 17.
S&P 500과 ETF 차이 - 투자 전 꼭 알아야 할 것 S&P 500과 S&P 500 ETF는 이름만 비슷할 뿐 완전히 다른 개념입니다. S&P 500은 미국 대기업 500곳의 주가를 평균 낸 지표이고, S&P 500 ETF는 이 지표를 따라가도록 만든 실제 투자 상품입니다. 쉽게 말하면 지수는 시험 점수표고, ETF는 그 점수를 얻을 수 있는 문제집인 셈입니다. 지수는 그냥 확인만 하는 거고, ETF는 실제로 돈을 넣어서 투자할 수 있는 상품이죠. S&P 500 지수란 무엇인가S&P 500은 미국을 대표하는 큰 회사 500개의 주가를 합쳐서 계산한 평균 지표입니다. 애플, 마이크로소프트, 엔비디아, 메타, 아마존, 구글처럼 우리가 잘 아는 회사들이 모두 포함되어 있습니다. 이 회사들의 시가총액을 다 합치면 미국 주식시장 전체의 80% 정도를 차지할 만큼 큽.. 2025. 10. 16.
재건축 매도 시점 - 10·15 대책 이후 핵심 정리 2025년 10월 15일 발표된 부동산대책으로 서울 전역과 경기 12개 지역이 투기과열지구로 지정되면서, 재건축 단지를 보유한 분들의 고민이 깊어지고 있습니다. 특히 평촌 선도지구를 비롯한 재건축 추진 단지에서는 조합원 지위양도 금지 규제가 가장 중요한 변수로 작용하고 있습니다. 조합방식의 경우 조합설립 인가 시점이, 신탁방식의 경우 신탁등기 완료 시점이 매도 가능 여부를 가르는 결정적 기준점이 됩니다. 조합설립 인가 전후 매매 가능 여부10·15 부동산대책에서 가장 눈에 띄는 변화는 조합설립 인가가 완료된 재건축 구역에서는 조합원 지위양도가 전면 금지된다는 점입니다. 과천, 성남(분당·수정·중원), 안양 동안, 의왕 등 경기 12개 지역이 새롭게 규제지역에 포함되면서, 해당 지역 재건축 단지 소유자분들.. 2025. 10. 16.
갭투자 차단 - 서울 3중 족쇄 규제 전격 시행 서울 전역과 경기 12개 지역이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 동시 지정되면서 갭투자가 사실상 전면 금지됐습니다. 토지거래허가구역 지정으로 2년 실거주 의무가 부과되어 전세를 끼고 집을 사는 투자 방식이 원천 차단되며, 대출 한도 축소와 세금 강화까지 겹쳐 투자 수요 진입이 불가능한 구조가 완성되었습니다. 정부는 이번 3중 규제로 풍선효과까지 차단하겠다는 강력한 의지를 표명했습니다. 토지거래허가구역 지정, 2년 실거주 의무로 갭투자 원천 봉쇄서울 25개 구와 과천, 광명, 성남 분당·수정·중원구, 수원 영통·장안·팔달구, 안양 동안구, 용인 수지구, 의왕, 하남 등 경기 12개 지역이 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 이는 해당 지역에서 아파트, 연립주택, 다세대주택을 거래할 때 관할 구.. 2025. 10. 16.
한화오션 중국 제재 - 미중 갈등 속 조선업의 향방 중국 상무부가 한화오션의 미국 자회사 5곳에 대해 전면 거래 금지 제재를 단행했습니다. 미국의 '마스가(MASGA)' 프로젝트 협력과 무역법 301조 조사 참여가 제재 사유로 지목되면서, 한국 조선업이 미중 무역갈등의 직접적인 타격을 받게 되었습니다. 단기적으로는 실적 영향이 제한적이지만, 중장기적으로 글로벌 공급망과 수주 경쟁력에 미칠 파장이 주목받고 있습니다. 중국 제재의 실체 - 한미 조선협력이 촉발한 보복 조치중국 정부는 한화필리조선소, 한화해운, 한화오션USA인터내셔널, 한화해운홀딩스, HSUSA홀딩스 등 5개 자회사를 제재 명단에 올렸습니다. 이들 기업은 미국 내에서 '마스가' 프로젝트를 주도하며 한미 조선협력의 핵심 축을 담당해왔습니다. 중국은 "한화오션이 미국 정부의 중국 해운·물류·조선업.. 2025. 10. 15.

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